中国银河证券股份有限公司 研究部地址:北京市西城区金融街35号国际企
      业大厦C座 100033
电话:010-66568888
传真:010-66568641
网址:www.chinastock.com.cn
机构请致电北京地区联系:010-66568849
上海地区联系:010-66568281
深圳广州地区联系电话:010-66568908
美房地产持续繁荣——国际经济周报第336期
银河证券  2018年01月03日       ] [  ] [  ]  打印
研究报告摘要:
10月美国SP/CS全国20座大城市房价指数同比上涨6.4%,再创2014年7月以来最大同比涨幅,11月成屋销售创将近11年新高;新屋销售户数创2007年7月以来新高,新屋开工和建筑许可急升至逾10年高位,12月份NAHB房产市场指数初值为74,历史新高。美国房地产大幅上升,量价齐升原因是,在过去10年来,美国的新屋开工与营建许可数量,只有战后70年平均水平的6成左右,危机过去之后,美国的总人口增加了超过1000万人,就业人口增长了超过800万,加上失业率创17年的新低,薪资不断增加,对住房的需求不断上升。目前新屋库存为4.6个月销量,而成屋库存仅为3.2个月的销量,为近30年来最低。2017年底待售房源较上年减少了12%。预期美联储会在2018年加息2-3次后,30年期固定抵押贷款利率可能达到4.5%,历史标准来看还是非常低,2018年的美国楼市将再创新高。日本失业率下降至2.7%,为1994年12月以来的最低水平。但2017年日本国内的新生婴儿人数为94.1万人,创下有记录的1899年以来最低纪录。死亡人数将达到二战后最多的134.4万人,新增人口净值超过负40万人。
阅读全文,请登录
声明:在本机构,本人所知情的范围内,本机构,本人以及财产上的利害关系与所推荐的证券没有利害关系。本研究报告不建议作为投资决策的直接依据,投资者应充分咨询所在证券机构投资顾问和服务人员意见,正确使用研究报告,独立作出投资决策。

地址:中国北京西城区金融大街35号国际企业大厦C座 100033   客服电话:95551或4008-888-888   传真:010-66568532   电子邮箱:webmaster@chinastock.com.cn