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伦敦9月房价创金融危机来最大同比跌幅
证券时报  2017-10-17       ] [  ] [  ]  打印
    英国特别是伦敦楼市的火热吸引了全球资金的关注,但这种“火热”似乎也开始降温。据海外媒体报道,伦敦9月房价创下自金融危机以来最大同比跌幅。
    研究机构Acadata和LSLpropertyServices公布的最新数据显示,伦敦9月房价同比下跌2.7%,环比8月下跌0.7%,这也是伦敦房价连续第6个月下跌。
    虽然统计口径的差异,使不同机构的数据略有出入,但各方数据无一例外都显示,伦敦房价正处于下行阶段。全英房屋抵押贷款协会近日发布的报告显示,今年9月伦敦房屋均价为47.2万英镑(约合412.2万人民币),同比下跌0.6%,是自2008年金融危机以来的最大同比跌幅,成为全英国房价表现最差的地区。与此同时,全英今年9月的房价环比上涨0.2%,同比上涨2.0%,伦敦的表现明显“拖了后腿”。英国皇家测量师学会表示,英国房价面临着去年退欧公投以来最为疲弱的前景,主要由于伦敦中心地区房价或将进一步下跌。
    有分析人士表示,高档物业的价格回调是伦敦房价下跌的主要原因,而且这一现象已经持续一段时间。英国“脱欧”或将导致移民、投资、贸易等大环境出现变化,从而让外国卖家撤出伦敦楼市。
    近几年来,伦敦房价已经完全脱离了英国总体房价水平的基本面,伦敦的房地产市场正在演变成全球富豪的财富后花园。在全球央行竞相放水的大背景之下,市场对优质资产趋之若鹜,伦敦楼市就是许多投资者眼中的“优质资产”。全英房屋抵押贷款协会的数据显示,过去十年来伦敦房价上涨了56%。此次出现回落,对于常年忍受高房价的当地居民来说或许不是坏消息。
    值得注意的是,英国今年通过的一项旨在“没收”非法财产的法案在三季度正式施行,新法案将“调查”伦敦豪宅的所有者,如果发现收入水平与资产不匹配,将要求所有人解释资产来源,无法解释来源的房产将被冻结甚至没收。有投资者担心,这个“大招”会对当地楼市造成一定冲击。不过,第一太平戴维斯表示,当英国“脱欧”逐渐明晰化时,伦敦的豪宅市场将会回弹,届时伦敦房价将回暖。
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