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澳门楼市再加辣 成交跌三成
澳门日报  2018-02-08       ] [  ] [  ]  打印
  香港新闻网2月8日电 据《澳门日报》报道,曜澳置业投资有限公司总经理王世荣表示,虽然政府推出新"辣招",二套房和三套房分别加税5%和10%,预料今年成交会减少三成,但相信在经济理想下会持续上扬,料今年楼价上升10%。金管局推出"合资格青年首次置业的按揭成数"规定,购买330万元或以下的住宅,最高按揭成数九成;330万至800万元住宅最高按揭成数八成,他相信可帮助有需要置业的年轻人置业,现时首置主要购买600-800万元的物业,所以政府推出措施相信不会推高楼价。
  曜澳置业昨下午四时假该公司举办楼市回顾与展望记者会。王世荣表示,据财政局数据显示,一七年本澳住宅成交共计10,452宗,成交均价为100,569(平方米/元)。早年本澳经济滑落,连带楼价有深度调整,至今仍未回升到当年的高峰期。以十年楼龄内的大单位来计,氹仔区有许多单位尺价不超过七千元,但问题在於尺数较大,入场费贵,市场成交不多。
  成交集中八百万内
  近年成交多集中为600-800万元以下的二手楼,1,000万元以上的成交萎缩严重,且大部分为用家,投资者较少。最近半年,豪宅和普通楼宇的尺价,都未回升到高峰期,约为高峰期的六、七成。
  随着去年底政府预告"加辣",一手市场百花齐放,多个发展商纷纷推售大型新盘项目,市场估计一手成交量约千宗,带动了一、二手交投。展望一八年楼市,预计住宅需求仍然存在,预计今年楼市走势平稳发展。加上港珠澳大桥通车在即,粤港澳大湾区建设规划逐步推进,亦将为本澳带来各种新机遇,将带动澳门和横琴的楼市发展。粤港澳大湾区政策有利本澳经济发展,整体经济发展向好,加上大湾区一小时生活圈,人员流动将会更频繁,对住宅的供应需求有所提升,楼市前景相信能健康平稳发展。
  曜澳置业投资有限公司高级分区经理陈秀君表示,虽然政府为楼市调控"加辣"是出於善意,希望透过增加空置房屋成本,减少囤积并增加供应。政府应重视私人住宅供应量对楼市的调节作用,核心问题在於土地批给的行政程序缓慢以及未能解决市民对於私人楼宇供应的置业需求。其实部分私人楼宇需求一直高企,在供不应求的情况下推使楼价没法回落,即使有置业想法,也因楼价太高只能望而却步。
  长远规划系统分析
  政府近年陆续为楼市"加辣",但楼价并无显着下跌。政府应该汲取邻近地区楼市调控的经验,在调控楼价时更应全面考虑问题,针对私人房地产市场的特点而推出完善的政策措施,这样更加有利楼市的健康发展。
  建议推出长远房屋规划及短期措施等完善法案,因应公屋类别、需求量、家庭人口数目和家团收入上限等系统分析,避免申请了公屋单位後却"无人住",造成资源配给的矛盾。房屋供应量不足会导致楼价上升,令普罗大众产生"唔买就冇"的错觉。只要加快土地审批的速度,相信定能减轻居民的忧虑,同时减轻楼市炒卖的气氛。(完)
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