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香港楼市呆滞 十大屋苑周成交25宗
香港商报  2018-09-13       ] [  ] [  ]  打印
  香港新闻网9月12日电 据香港《商报》综合利嘉阁地产分行数据所得,全港十大活跃指标屋苑上周仅录得25宗买卖个案,虽然较前一周的17宗按周大增47%,但平均每个屋苑成交不足3宗,反映二手楼市呆滞。然而,二手楼业主的获利率依然理想。
  利嘉阁地产董事陈大伟指出,多个大型新盘推出市场,抢占市场购买力,加上部分资金亦观望香港银行加息时间表,令二手交投持续呆滞。而在贸易战困扰下,股市连月下挫,投资买卖气氛薄弱,对二手买卖造成一定压力,相信十大屋苑成交量仍会在现水平窄幅上落。
  8月二手转售获利率倒升
  利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,二手货源紧绌,大部分业主不愿降价,反倒出现个别赚幅甚丰的业主,故上月转手获利比率及赚幅不跌反升。综合土地注册处资料,8月份全港2132宗二手私宅买卖登记中,帐面获利个案共2110宗,占比达99%,较7月的98.7%回升0.3个百分点。
  数据显示,8月份每宗私宅转手个案平均赚幅为92.4%,为1996年有统计以来的次高水平。同时,8月帐面获利1倍或以上的转手个案,占整体二手私宅买卖比例达52.0%,按月大增3.6个百分点,共录1108宗。
  陈海潮指,虽然近月交投量萎缩,楼价升势亦有所放缓,惟由於绝大部分业主持货力强,反之坚持好价才卖的策略,故对二手转售获利未带来直接冲击。展望9月份,除非市况急转直下,否则二手转售获利比率及平均赚幅将维持在现水平。
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